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兰州市青白石片区三期建设用地置换及用地规划方案公示

发布日期:2019-02-01

根据《中华人民共和国城乡规划法》(2015修订)、《甘肃省城乡规划条例》(2018修订)等法律法规的规定,18新利平台注册对兰州市青白石片区三期建设用地置换及用地规划方案公示,欢迎社会各界及广大市民提出意见和建议。

一、建设用地置换:为解决我市城市建设发展中城市总体规划与土地利用总体规划不一致的问题,根据国家“多规合一”的精神,在不突破四版城市总体规划确定的250平方公里城市建设用地规模的基础上,按照协调“两规冲突”且“占补平衡”的原则,对青白石片区三期建设用地(面积135.07公顷)进行用地置换,拟将四版总体规划中心城区边界之内、涉及“两规”不一致的金来组团等部分建设用地调整为非建设用地,与青白石三期用地进行等面积置换,确保建设用地与非建设用地占补平衡。

二、用地规划方案

(一)、依据《兰州市2018年(第4、5、6、7、8、10批次)城镇建设用地土地一级开发整理实施方案》的土地平整方案,规划对各类用地进行布局,如下图:

青白石片区三期用地规划方案

(二)、土地开发控制要求

1容积率

该指标为上限指标,必须小于等于规定值,规划区容积率强度等级分为3级:

低强度开发区:包括中小学用地、市政用地(不包含通信设施用地)等,容积率控制在V≤1.1。

中强度开发区:以多层为主的医疗卫生等用地,容积率控制在1.1<V≤2.0。

高强度开发区:以中、高层为主的居住用地、片区商业中心等,容积率控制在V≤3.0。

2、建筑密度

学校、医院等公共服务设施,建筑密度在25%-30%之间。

容积率较高的中高层住宅区域建筑密度较低,整体≤20%;容积率较低的多层住宅区域建筑密度较高,整体≤30%。

商业服务设施整体在30%-35%之间,最高不超过40%。

3、绿地率

居住用地绿地率不低于35%。

商业服务设施用地的绿地率不应低于20%;公用设施用地绿地率不应低于20%;教育、医疗卫生设施用地绿地率不宜低于35%。

局于2019年1月30日邀请规划专家及相关部门对建设用地置换及用地方案的必要性、合理性进行了论证,基础资料较为齐全、规划内容较为全面、支撑材料基本完善,会议原则同意通过评审。

为保障利害关系人的合法权益,现将兰州市青白石片区三期建设用地置换及用地规划方案进行公示,并征求利害关系人意见。凡与本次用地置换及规划方案有重大利害关系的,可在公示之日起10日内向我局提出书面意见。利害关系人要求听证的,应当在公示期届满5日内通过书面方式提出,并提供身份证明等证明规划调整内容直接涉及其重大利害关系的材料。规定期限内未提交前述材料的,视为放弃。公示期满无异议,异议不成立或未要求听证的,视为无意见。

特此公示。

公示日期:2019年2月1日——2月3日,2月11日——2月18日;

公示形式:18新利平台注册网站、兰州日报

设计单位:兰州市城乡规划设计研究院

联系地址:兰州市通渭路127号(18新利平台注册规划处)

联系电话:0931-8482392

 


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